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律师介绍

郭志明律师 郭志明律师,上海市律师协会会员,上海朋洋律师事务所高级合伙人、副主任律师、特聘专家律师,上海法院系统细分专业领域著名案件承办律师。从事法律工作十余年,在房地产、公司股权、合同纠纷、动拆迁及婚姻家庭领域有专门研究... 详细>>

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律师姓名:郭志明律师

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拆迁补偿

居住房屋拆迁补偿方式

  引言:居住房屋拆迁补偿主要有两种方式,1、市场价补偿安置2、异地产权房屋安置,拆迁补偿安置的标准公式是怎么样的?下文将详细解答。

  一、主要有两种补偿安置方式:

  1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

  2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础,在“拆一还一”的基础上,再增加地段级差面积,安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

  二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式:

  货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  说明:

  1)“市场单价”――为房地产市场的评估单价,评估单价不足最低补偿单位标准的,以最低补偿单位标准计算。

  2)“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

  3)“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的,按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。



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