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律师介绍

郭志明律师 郭志明律师,上海市律师协会会员,上海朋洋律师事务所高级合伙人、副主任律师、特聘专家律师,上海法院系统细分专业领域著名案件承办律师。从事法律工作十余年,在房地产、公司股权、合同纠纷、动拆迁及婚姻家庭领域有专门研究... 详细>>

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律师姓名:郭志明律师

手机号码:13386171583

邮箱地址:guozhiming603@163.com

执业证号:13101201610806760

执业律所:上海朋洋律师事务所

联系地址:上海浦东新区东方路877号嘉兴大厦1101室(近陆家嘴金融中心)

房屋买卖

买房子会涉及哪些费用

  引言:准备买房的亲们,先了解下关于买房要交的税费问题吧,买房子要缴纳,契税、印花税、还有一些交易费、评估费之类项目,下文将详细介绍。

  一、购买新房缴纳的各种税费:

  (一)买商品房需要交的税:

  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  2、印花税,购房总价的0.05%

  (二)基金:

  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

  (三)规费

  1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

  2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

  3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

  (四)如果按揭,还要发生以下费用

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

  2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

  3、公证费,贷款额乘以0.03%

  4、抵押登记费,100元

  二、购买二手房需要缴纳的税费:

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  (二) 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  众多税费容易让人迷糊,也容易让购房者漏下而影响办理购房进度。到底税费要交哪些呢,如果理清楚了其实不难,会很顺利的完成购房过程。



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