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郭志明律师 郭志明律师,上海市律师协会会员,上海朋洋律师事务所高级合伙人、副主任律师、特聘专家律师,上海法院系统细分专业领域著名案件承办律师。从事法律工作十余年,在房地产、公司股权、合同纠纷、动拆迁及婚姻家庭领域有专门研究... 详细>>

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律师姓名:郭志明律师

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什么是楼花?

  引言:什么是楼花?楼花与期房、现房有什么区别?买楼花有哪些注意事项?申请楼花按揭登记需提交什么资料?下文将详细解答。

  1、什么是楼花?

  楼花是地产物业市场的一个名词,是一种投资工具不动产期货,指该地产发展项目还未完成,由霍英东创造。楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的,也是炒房者认为最佳的投资时机。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大!

  2、楼花与期房、现房的区别

  (1)楼花。楼花就是代表你有买这个房子的权利,相当于购买了购房的优先权。

  (2)期房。期房,则是你已经买了这个房子,只是还没有盖好。

  楼花需要投入的资金比较少点,但是期房就跟买房是一样的了,就算是按揭都需要首付30%的。

  (3)现房

  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。

  3、买楼花的注意事项

  在买“楼花”的时候,有不少事项值得买主注意:因为通常买东西都可以看到最终产品鉴定其质量如何,但买”楼花“的人在签署有效合同的时候却没有这样的好处。

  (1)合同。购买"楼花"要先签合同,但要等到楼房建成、住宅平面图注册之后,合同才能履行。买方通常先付一笔定金(或许是该单元议定价格的10%)其余款项在楼房完工、合同"交割"的时候付清。

  (2)建筑图纸的更改。在施工过程中,经常需要对建筑图纸进行修改,有时可能会导致完工后的单元与原来图纸所显示的并不完全一致。

  (3)完工质量。买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子,也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时住房固定装置和装修的质量、规格与买主在购买时所想象的与完工后住房单元的样子并不相符。

  4、申请楼花按揭登记需提交什么资料?

  发展商提供该按揭项目的楼花备案资料,经登记机关审查后可办理楼花按揭登记。需提交下列资料:

  (1)《楼花抵押登记申请书》;

  (2)盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书;

  (3)身份证明;

  (4)借款合同和按揭抵押合同(经公证)。



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