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郭志明律师 郭志明律师,上海市律师协会会员,上海朋洋律师事务所高级合伙人、副主任律师、特聘专家律师,上海法院系统细分专业领域著名案件承办律师。从事法律工作十余年,在房地产、公司股权、合同纠纷、动拆迁及婚姻家庭领域有专门研究... 详细>>

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律师姓名:郭志明律师

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开发商违约

开发商违约,退房款怎么计算?

  引言:开发商违约,退房款怎么计算?退房后房款何时到账?退房后钱退到哪里?买受人退房房款利息应由谁买单?下文将详细解答。

  1、开发商违约,退房款怎么计算?

  根据我国合同法的有关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部的房款之外,开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。

  而很多购房者认为,自己只是支付了首付,那在退房时开发商应当也只退还首付,其实不是。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。若换句话说,也就是在退房时,开发商须把购房的全部房款都返还给购房者,然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。

  2、退房后房款何时到账?

  退房后房款到账的具体时间由开发商决定,如果故意拖延,可以到建委和住宅管理相关部分起诉开发商。

  根据我国合同法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。

  是否退房看你们合同上如何约定,而且你提出退房,开发商不一定同意,所以你还要起诉。

  很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付,这是不对的。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。

  换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

  3、退房后钱退到哪里?

  一般都是退还到你提供的银行卡上,有的公司会限定某个银行的银行卡,然后提前让你打个收条,上面注明款到帐后收条生效。

  需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

  也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。

  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

  4、买受人退房房款利息应由谁买单?

  根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综上,购房者享有单方解除权,房地产开发公司应退还所交的购房款,房地产开发公司还应支付刘先生因购此房向银行支付的贷款利息。

  5、退房后开发商不给钱怎么办

  一般情况下购房者退房后,开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决,如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。



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