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郭志明律师 郭志明律师,上海市律师协会会员,上海朋洋律师事务所高级合伙人、副主任律师、特聘专家律师,上海法院系统细分专业领域著名案件承办律师。从事法律工作十余年,在房地产、公司股权、合同纠纷、动拆迁及婚姻家庭领域有专门研究... 详细>>

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律师姓名:郭志明律师

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房屋赠与协议书中房产位置不对能生效吗?

  房产价值较大,所以要是有房屋赠与的,一般会签订个房屋赠与协议书。因此,会在协议书上说明房产的位置,还有面积等基本情况。所以,要是发现协议书上跟实际的位置不对,那么可能会影响协议的效力。

  事实上,即使是赠与协议,但是协议书上还是要明确具体的情况,不能跟实际不符,否则就可能违背真实意思了。

  所以,要是发那个屋子赠与协议书中的房产位置不对,一般不能生效。房屋赠与协议书约定所赠与房产是明确的,具体位置是确定的,这才是双方真实意思的表现。

  一旦实际交付的房产,与协议书约定的房产的位置不同,那么应作为另行交付的房产,非双方在协议书中的约定。

  如此,这就不是双方真实意思的表示了,不能受房屋赠与协议书的约束,故房屋赠与协议书不能生效。

  生活中如果出现上述情况,双方可以重新签订赠与协议书或者签订一份补充协议,来确保房屋赠与协议有效。

  最后,在整的来说,在签订房屋赠与协议的同时,还是要按照一般合同的注意事项来:

  1、当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款,当事人是合同的主体。

  2、标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件,是一切合同的必备条款。

  3、数量。在大多数的合同中,数量是必备条款,没有数量,合同是不能成立的。

  4、质量。对有形财产来说,质量是物理、化学、机械、生物等性质;对于无形财产、服务、工作成果来说,也有质量高低的问题,并有衡量的特定方法。对于有形财产而言,质量亦有外观形态问题。

  5、价款或者报酬。价款或者报酬,是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。

  6、履行期限。履行期限是指合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬,履行劳务、完成工作的时间界限。

  7、履行地点和方式。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。

  8、违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。

  9、解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径,对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有:一是双方通过协商和解,二是由第三人进行调解,三是通过仲裁解决,四是通过诉讼解决。

  所以,为避免你们的房屋赠与协议书归于无效,建议可以在必要的时候就找个专业律师代笔。



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