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郭志明律师 郭志明律师,上海市律师协会会员,上海朋洋律师事务所高级合伙人、副主任律师、特聘专家律师,上海法院系统细分专业领域著名案件承办律师。从事法律工作十余年,在房地产、公司股权、合同纠纷、动拆迁及婚姻家庭领域有专门研究... 详细>>

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律师姓名:郭志明律师

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执业律所:上海朋洋律师事务所

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赠与房产证过户程序怎么办?

  赠与房屋的双方当事人通常都会先通过口头或者合同的形式确定,但其实即使有生效的赠与合同,如果最终房屋没有过户的话,那么,赠与方还是可以撤销的。所以,在被赠与房屋的之后,你需要准备一下去办过户。

  正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件,所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序,通常来说想办理房屋赠与过户登记,首先你得准备一下资料:

  (1)权利人双方身份证(验原件收复印件);

  (2)房屋权属转移登记申请表;

  (3)房屋所有权证;

  (4)土地使用权证(验原件收复印件);

  (5)赠与公证书;

  (6)契税票据以及其他相关材料;

  (7)测绘结果通知书。

  准备好相关资料后,接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作,一般包括以下手续:

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。

  2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3、办理房屋赠与公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  房屋赠与过程中总会有各种的情况,例如赠与人突然反悔,第三人使用其他方式取得房产等。为了保证受赠人的权益,最好即使过户,建议可以找个房屋赠与专业的律师咨询一下。



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